房价一旦大跌超30%,谁才是最大的赢家?答案出人意料!

浏览次数:1518来源:京津冀楼盘品牌馆

在过去20年,中国房价创造了一个几乎是“只涨不跌”的神话,可以这么说:地不分南北,城不分大小,皆有涨价之心!

然而,只要是商品,价格就可能下跌,这是基本的经济规律,房价也不可能只涨不跌。如今,不少城市的房价就出现了下跌,虽说下跌的幅度不大,但却说明了一件事,即:房价并非只会上涨,而是真可能下跌!

做一个假设,一旦房价大跌超过30%,那么谁才是最大的赢家呢?有人说,房价一旦大跌,买房人最开心,因为可以买到低价房子了,所以买房人才是最大的赢家。事实真是如此吗?其实,这一个问题的答案出人意料!

第一,已买房之人!

无论是专职炒房之人,还是掏空了“6个口袋”之人,或者是中产一族,房价一旦大跌30%,就意味着资产缩水30%。所以,已买房之人,肯定不是赢家!

更可怕的是,如果使用高杠杆买了多套房产,甚至使用“消费贷”等融资渠道,那么房价一旦大跌,就可能出现无法还款的情况。房子出租难、出售难,到了这一步,房子就成了烫手山芋,人生可能也会变得灰暗!

第二,银行等机构!

如今,涉房贷款占商业银行总贷款的比例非常高。一旦房价大跌30%以上,那么银行可能会出现两种坏账,即:(1)开发商房子卖不掉,无法回款,就无法还钱给银行,企业破产形成的坏账,(2)部分断供会造成坏账,虽说个人无法破产,但银行收回这一笔钱的难度却很大!

其实,如今不仅是银行,还有不少金融机构,可能都会波及其中。给开发商融资的,给个人发放“首付贷”之类的.......一旦房价大跌,这些金融机构也不会是赢家!

第三,相关的企业!

大家都知道,房地产连接着上下游数百个行业。房价一旦大跌,房子就几乎卖不动,于是整个链条上的企业都会受到影响,同样股市也会因此大受影响,包括出现暴跌。

相关的企业产品卖不出去,就意味着千千万万的人,可能会失去工作。没了工作,就没有持续的收入,这一部分人可能会断供,也可能更买不起房。因此,相关的企业,和这背后的一大群人,都不可能是赢家!

第四,卖地的机构!

显然,房价一旦大跌,楼市陷入低谷,开发商通常就不会再买地了。即便要买,也不会出高价钱,只会压价抄底,这是资本的本性!所以,卖地的机构肯定不是赢家!

其实,近两年已经上演了这一幕,如今不少城市的地块,都遭遇了流拍,或底价成交。和前些年不同的是,如今不少都是“优质+成熟”地块,却依然流拍或底价成交。房价上涨时期,地价再高,都有开发商敢买;房价下跌期间,低价再低,都鲜有人敢要!

第五,没买房之人!

房价一旦大跌,没买房之人,可以用更少的资金,买到心仪的房子,看起来这才是大赢家!然而,事实并非如此!需要说明的是,至今未买房的,往往经济实力一般,不会是有钱人。

大家想一想,一旦房价大跌到这种地步,相关的企业“死伤惨重”,其他行业会好过吗?“房地产绑架了中国经济”,这一句话不是危言耸听!所以,到了这一步,别说收入可能会降低了,工作可能都没了,还谈什么买房?所以,没买房之人也不会是大赢家!

由此可见,一旦房价大跌,那么答案出人意料:全输,没有一个是大赢家!其实,上世纪日本楼市崩盘,一年房价暴跌了70%左右,所带来的后果,就说明了这一点,当时没有一个赢家,大家都输了!

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