中国房价会跌到2015年?别再被骗了,这才是真相!

浏览次数:1533来源:京津冀楼盘品牌馆

在过去20年,中国房价一路上涨,但最近一阶段,在“史上最严”的楼市调控影响下,房价出现了一定程度的下降。

更为可怕的是,目前楼市调控还看不到放松的迹象,所以不少专家和网友判断,中国房价可能会跌到2015年!

著名经济学家马光远就曾预测,如今到2019年4月这一段时间,无论是不是放水,无论是不是放松调控,房价都可能回到2016年底,降幅在20—30%。

那么,中国房价真会回到2015年,或2016年,事实真相究竟是什么?其实,从目前一两年看来,这只是一个几乎不可能实现的“梦想”!

首先,看一组国家统计局的房价数据,了解一下,房价跌到2015年,说明要跌多少!

在2015年,全国商品房销售面积128495万平方米,商品房销售额87281亿元。两者相除,就可以得出2015年的商品住宅均价,即:6793元/平。

在2018年,1—10月份,全国商品房销售面积133117万平方米,商品房销售额115914亿元。因此,可以得出当前全国均价为8708元/平。

如果房价回到2015年,那么就说明要跌掉1915元,在目前房价基数上,相当于下跌22%。毫无疑问,这属于暴跌。

其实,如果从一些热门城市来看,房价回到2015年,就预示着房价要下跌50%以上,甚至更高。一旦出现这一现象,差不多就犹如当年日本楼市房价下跌了(一年大跌70%)。

其次,这一种房价暴跌有没有可能出现?经济的问题暂且不谈,国家允不允许?

前一阶段,大家应该见过一个词语,叫“降价未遂”,就是开发商想降价,但地方有关部门不让降价,因此最终没能成功降价。

为什么会出现这一现象?原因很简单,别说房价大降22%了,即便房价下降10%,所带来的连锁反应,和对关联产业、土地拍卖等影响,也是目前难以承受的。

所以,从国家角度来说,房价可以稳,可以小降,但却不能大降。从其他国家来看,尤其是日本楼市的崩盘教训,一旦暴跌,对社会经济负面影响实在太大。

总的来说,国家对房价的态度是:由于房价收入比太高,因此房价不能大涨;但房价关系重大,所以房价也不能大跌。

由此可见,别再被骗了,网络上谈论房价跌回2015年、2019年报复性大涨等的判断,只是一些美好的愿望,几乎不可能实现,房价不会大跌也不会大涨,可能才是最近一两年的事实真相!

值得一提的是,如今中国房价虽然多,但如果从城镇化角度来看,房子可能还不够。如今,中国城镇化不到60%,落后发达国家20%,未来20年会有2.8亿农民进城,住房需求还非常旺盛。在这一种形势下,几乎不太可能出现房价暴跌!

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